Étant donné la hausse récente du marché immobilier, faire l’achat d’une propriété représente l’accomplissement d’un rêve pour bien des gens. Vous y penser depuis longtemps, vous pesez le pour et le contre, demeurer locataire ou devenir propriétaire? Finalement vous faites le tour de la question et vous décidez de faire le grand saut.
Félicitations!!!
Souvent l’étape la plus stressante de cette belle aventure est d’obtenir le financement hypothécaire. En tant que courtière en hypothèque, mon rôle est de faciliter cette étape de la transaction immobilière en prenant en charge le magasinage de votre hypothèque. Lors d’un bref entretien, nous identifions ensemble vos différents besoins et je m’assure ensuite de vous trouver le produit hypothécaire le mieux adapté et au meilleur taux disponible. Je négocie avec une vingtaines d’institutions financière pour m’assurer que vous avez ce qu’il y a de mieux sur le marché pour répondre à vos besoins. Vous n’avez pas à vous déplacer rencontrer plusieurs institutions. Aucun prêteur ne raffole de recevoir un dossier qui a été refusé par une autre institution financière. Nous sommes formés pour savoir comment et à qui présenter votre dossier pour obtenir des résultats positifs immédiats.
Voici un bref aperçu des frais à prévoir lors de l’achat d’une propriété :
- Acompte à la présentation d’une promesse d’achat (facultatif) 1000$
- Inspection en bâtiment (facultatif mais recommandé) 300-600$
- Frais de notaire 900-1200$
- Test de pyrite (facultatif selon la propriété) 500-650$
- Certificat de localisation* 500$
- Ajustement des taxes municipales et scolaires. (variable)
- Taxe de 9% sur la prime de la S.C.H.L. (variable)
- Taxe de bienvenue (0.5%=0-50K, 1%=50-200K, 1.5%=250K+)
- Service de courtage hypothécaire GRATUIT
Informations générales :
- Il est possible de financer jusqu’à 95% de la valeur de l’achat (un minimum de 5% de mise de fond) d’une maison unifamiliale ou un duplex pour propriétaire occupant.
- À 90% de la valeur de l’achat (une mise de fond de 10%) pour un triplex ou un quadruplex.
- À 85% de la valeur de l’achat (une mise de fond de 15%) pour faire acquisition d’une propriété à investissement
- Termes hypothécaire de 6 mois à 10 ans.
- Amortissement maximale de 35 ans
- La mise de fond doit provenir de vos propres ressources, une ligne de crédit sécurisé, de reer, d'un prêt personnel, d'une carte de crédit ou d'un don d’un membre de la famille.
Les revenus acceptés par la Banque :
- Salarié
- Allocations familiales
- Revenus d’investissement
- Chômage d’un emploi saisonnier
- Chômage d’un congé de maternité accompagnée d’une lettre d’employeur informant de la garantie de vôtre emploi et date approximative du retour.
- Revenus locatifs (80%)
